Vender casa en Madrid
Un método claro para vender bien, no deprisa.
Qué hacemos, cuánto cuesta y cómo te mantenemos informado. Todo por escrito antes de firmar nada.
El método
Seis pasos de la primera llamada a la firma
1
Contacto
Hablamos 15 minutos de tu caso: qué quieres vender, cuándo y por qué. Sin compromiso.
2
Valoración
Visitamos la vivienda y te damos un rango de precio razonado con operaciones cerradas en tu zona.
3
Nota de encargo
Condiciones, honorarios y plazo por escrito. Lo lees con calma y lo firmas cuando quieras.
4
Presentación
Preparamos la casa, hacemos fotos, vídeo y plano, y le creamos una página propia.
5
Visitas y ofertas
Filtramos compradores, acompañamos cada visita y te mandamos un informe semanal.
6
Cierre
Negociamos la oferta, preparamos las arras y te acompañamos en la notaría y la entrega.
Honorarios
Claros antes de empezar
Un porcentaje fijo sobre el precio de venta, al que se añade el IVA (21 %). Se acuerda por escrito en la nota de encargo antes de empezar y solo se cobra cuando la venta se firma. Sin cuotas de alta ni gastos por adelantado: fotografía, vídeo, plano y publicidad van incluidos.
El porcentaje exacto depende del tipo de vivienda y del trabajo de presentación que necesite. Te lo confirmamos por escrito, con un ejemplo de cálculo, antes de que firmes nada.
Si la venta no se produce, no pagas nada. Y si en algún momento quieres parar, la nota de encargo tiene una duración limitada que decides tú.
Qué incluye
- Valoración y estrategia de precio
- Fotografía profesional, vídeo y plano acotado
- Página propia de la vivienda y publicación en portales
- Filtro de compradores y visitas acompañadas
- Informe semanal de actividad
- Negociación y contrato de arras
- Acompañamiento en notaría y entrega de llaves
Casos recientes
Lo que pasa cuando se hace bien
Piso en Chamartín
Vendido en 38 días · 12 visitas · 2 ofertas · precio de salida mantenido
Ático en Retiro
Vendido en 51 días · Comprador llegado por el vídeo de la terraza
Chalet en Boadilla
Vendido en 74 días · Negociación con tres interesados a la vez
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar
¿Cuánto cuesta vender con vosotros?
Un porcentaje fijo sobre el precio final de venta, más el IVA (21 %), acordado por escrito en la nota de encargo antes de empezar. Solo se cobra cuando la venta se firma y se paga con el dinero de la venta: no hay cuotas de alta ni gastos por adelantado. La fotografía, el vídeo, el plano, la publicidad en portales y el acompañamiento en notaría van incluidos. Arriba, en «Honorarios», tienes el detalle y un ejemplo de cálculo.
¿Qué documentos necesito para vender?
La escritura o una nota simple reciente, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, las últimas facturas de suministros y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente de tu banco. Para la firma hará falta también el certificado de estar al corriente con la comunidad, que se pide al administrador. Si te falta alguno, te ayudamos a conseguirlo.
¿Puedo vender si tengo hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelarla con el dinero de la venta el mismo día de la firma: tu banco emite un certificado con la deuda pendiente y el comprador paga esa parte directamente al banco. Después se cancela la inscripción en el Registro de la Propiedad. Lo coordinamos con tu banco y con la notaría para que no tengas que ocuparte de nada.
¿Cómo fijáis el precio?
Con tres fuentes: operaciones cerradas recientemente en tu zona (no precios de anuncio), el estado y la tipología de tu vivienda y la demanda real que vemos en las visitas de viviendas parecidas. Te damos un rango, te explicamos por qué y la decisión final es tuya.
¿Qué pasa si no se vende?
No pagas honorarios. Revisamos juntos qué ha pasado (precio, presentación, momento del mercado) y decidimos si ajustar la estrategia o parar. La nota de encargo tiene una duración limitada y eres libre de no renovarla.
¿Qué impuestos pago al vender?
Como vendedor pagas la plusvalía municipal (el impuesto sobre el incremento del valor del terreno, que no se paga si no ha habido incremento) y, en la declaración de la renta del año siguiente, la ganancia patrimonial en el IRPF si vendes por más de lo que te costó. Hay exenciones, como reinvertir en tu vivienda habitual o vender tu vivienda habitual con más de 65 años. Antes de aceptar una oferta te lo calculamos con la gestoría para que no haya sorpresas.
Siguiente paso
Empieza por saber cuánto vale
Sin compromiso y sin que te llame nadie que no sea José.